01
L'éclairage des communs
Halls, cages d'escalier, paliers, caves et parkings souterrains restent éclairés de longues heures. Diodes et détecteurs de présence en réduisent la consommation.
4,9 sur 5 sur Google, plus de 120 avis
Bailleur social : l'électricité de vos parties communes, des charges allégées pour vos locataires
Des charges d'électricité plus légères pour vos locataires, compteur après compteur.
Halls éclairés la nuit, ascenseurs, ventilation mécanique et pompes de chaufferie : chaque résidence aligne ses compteurs. Nous les réunissons dans une seule consultation, selon notre démarche pour les copropriétés et immeubles collectifs.
Étude gratuite et sans engagement, réponse sous 48 h.
Habitat collectif
85 %
des 5,4 millions de logements sociaux sont en immeuble collectif, avec leurs parties communes.
- 01Des charges plus légèresL'électricité des parties communes se refacture aux locataires : chaque euro gagné allège leurs charges.
- 02Un parc entier, une consultationHalls, ascenseurs, VMC et chaufferies réunis dans un même cahier des charges, catégorie par catégorie.
- 03Les puissances remises à niveauAprès un passage aux diodes ou une VMC neuve, la puissance de chaque compteur se revoit.
Les fournisseurs mis en concurrence pour les parcs de logements sociaux
20 à 40 %des entreprises règlent leur puissance souscrite au-dessus du nécessaire
Jusqu'à 30 %de la facture en taxes et contributions
114 MWhpar an en moyenne pour un site immobilier de plus de 36 kVA
Parties communes et chaufferies
Électricité et gaz étudiés ensemble, immeuble par immeuble.
Ce qui pèse sur la facture
Comment un bailleur social peut-il payer moins cher son électricité ?
Un bailleur social paie moins cher son électricité en réunissant ses compteurs de parties communes dans une seule consultation. Les puissances se recalent sur les usages réels des halls, des ascenseurs et des ventilations. Un prix fixe sur plusieurs années stabilise ensuite les charges refacturées aux locataires.
Un bailleur social achète l'électricité de nombreux petits compteurs, rarement comparés entre eux. Le gain se trouve dans leur regroupement.
- Vos locataires paient la facture. L'électricité des ascenseurs, des parties communes et des espaces extérieurs figure dans les charges récupérables.
- Chaque petit compteur a son coût fixe. Il paie son abonnement et sa part d'acheminement, même pour un hall éclairé quelques heures.
- Les puissances méritent une relecture. Diodes ou VMC neuve réduisent la puissance utile ; la puissance souscrite, elle, ne baisse que sur demande.
- Le gaz suit son propre contrat. Les chaufferies collectives achètent leur gaz à part, avec leur échéance et leur option tarifaire.
Les points de contrôle
Ce que nous vérifions sur chaque compteur de parties communes
Sur un parc de logements, six vérifications font la différence. Nous les menons compteur par compteur, avant de consulter les fournisseurs.
- La puissance souscrite de chaque compteur face à ses relevés
- La formule d'acheminement au regard des horaires d'usage
- Les compteurs sans usage, à résilier
- L'échéance et la reconduction tacite de chaque contrat
- Le prix du kWh, résidence après résidence
- La séparation entre charges récupérables et dépenses du bailleur
Les postes de consommation
Où part l'électricité des parties communes d'un logement social ?
L'électricité d'une résidence HLM se partage entre la circulation des habitants, l'air des logements et la chaleur collective. Chaque poste a son compteur ou partage celui de la chaufferie. Leur poids varie selon la hauteur de l'immeuble et son mode de chauffage.
02
Les ascenseurs
Chaque ascenseur appelle une forte puissance à chaque démarrage. Éclairage de cabine et commande consomment aussi à l'arrêt.
03
La ventilation mécanique
La VMC, ventilation mécanique contrôlée, extrait l'air des logements en continu. Ses moteurs en toiture tournent toute l'année, de jour comme de nuit.
04
Chaufferie, surpresseurs et extérieurs
Pompes de chauffage, surpresseurs d'eau des étages élevés, éclairage des voies et des parkings extérieurs complètent la facture. Leur électricité entre aussi dans les charges récupérables.
Le bon contrat
Quel contrat d'électricité pour le parc d'un bailleur social ?
Un parc social réunit de petits compteurs de parties communes et quelques sites plus puissants, tours ou chaufferies. Le bon contrat les rassemble sans les confondre. Chacun garde sa formule d'acheminement et sa puissance.
Tout le parc
Une consultation groupée
Tous vos points de livraison entrent dans un même appel aux fournisseurs. Le volume réuni pèse plus lourd qu'un compteur isolé, et les échéances s'alignent.
- Inventaire complet des compteurs
- Un prix par catégorie de compteur
- Une seule date d'échéance
Charges à stabiliser
Le prix fixe sur plusieurs années
Un prix figé jusqu'à l'échéance donne des provisions de charges justes, sans rattrapage brutal en fin d'année. Le guide pour peser prix fixe et prix indexé détaille les deux formules.
- Durée calée sur votre plan de charges
- Consultation lancée au moment favorable
- Scénario indexé chiffré à côté
Tours et chaufferies
Les tours et les chaufferies électriques
Au-delà de 36 kVA, la puissance souscrite se fixe par période et chaque dépassement se paie. Une tour à plusieurs ascenseurs ou une chaufferie électrique mérite un réglage fin.
- Puissance réglée par plage horaire
- Dépassements repérés sur douze mois
- Segment de raccordement vérifié
Chaufferies collectives
Le gaz des chaufferies
Le gaz de vos chaufferies collectives se négocie à part, avec son option tarifaire et sa consommation de référence. Nous le consultons dans la même étude, à son échéance.
- Option vérifiée sur la consommation réelle
- Contrat d'exploitation de chauffage relu
- Échéances alignées si vous le souhaitez
Règles et aides
Charges récupérables, décret tertiaire, audit : les règles qui touchent l'électricité d'un bailleur
Un bailleur social répond à des règles propres sur ses charges, ses bureaux et sa consommation. Toutes jouent sur la façon d'acheter l'électricité.
Les charges récupérables
Dans un logement HLM, l'électricité des ascenseurs, des parties communes intérieures et des espaces extérieurs se refacture au locataire. Celle des installations collectives d'eau et de chauffage aussi.
Le décret tertiaire pour vos bureaux
Siège et agences de 1 000 m² ou plus doivent réduire leur consommation d'énergie face à une année de référence. La baisse visée atteint 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050. Nos repères chiffrés du décret tertiaire situent l'effort.
L'audit énergétique
Une société d'HLM qui consomme au moins 2,75 GWh d'énergie par an passe un audit tous les quatre ans. Dès 23,6 GWh, un système de management certifié s'impose.
Les travaux aidés
Une partie des travaux de ventilation et de chauffage collectif peut être financée par les certificats d'économies d'énergie (CEE). Chaque opération suit une fiche aux conditions précises, à vérifier avant les devis.
Notre méthode
Du premier inventaire au suivi des échéances : notre méthode pour votre parc
Vos équipes gèrent les résidences et les locataires. Nous prenons en charge la mise en concurrence des contrats d'électricité et de gaz de tout le parc.
Étape 1
L'inventaire du parc
Envoyez un export de vos points de livraison ou quelques factures depuis le formulaire. Nous reconstituons la liste des compteurs, immeuble par immeuble.
Étape 2
Un cahier des charges par catégorie
Petits compteurs, gros sites, chaufferies : chaque catégorie reçoit son lot. Les fournisseurs répondent sur des volumes clairs.
Étape 3
Les offres et leur effet sur les charges
Un expert vous présente les offres, taxes comprises, avec leur effet sur les charges des locataires. Vous décidez ; nous organisons le changement sans coupure.
Étape 4
Le suivi du parc
Premières factures contrôlées, puissances revues après travaux, compteurs inutiles résiliés. Nous rouvrons la consultation plusieurs mois avant l'échéance.
L'étude de votre parc comprend
- Inventaire de tous vos compteurs
- Puissances comparées aux relevés
- Contrats et échéances alignés
- Effet chiffré sur les charges des locataires
- Gaz des chaufferies consulté à part
- Alerte avant chaque date de fin de contrat
Le parc en chiffres
Combien de logements sociaux compte la France, et que consomme l'immobilier ?
La France compte 5,4 millions de logements locatifs sociaux au 1er janvier 2025. Le parc progresse de 0,5 % sur un an, et ses logements loués forment 15,9 % des résidences principales. En 2024, 71 300 logements y ont été mis en location pour la première fois.
85 %
des logements sociaux situés en immeuble collectif
5 245
établissements employeurs de la location de logements en 2025, bailleurs sociaux et privés réunis
54 239
sites immobiliers de plus de 36 kVA en 2025, hors réseau grenoblois
Le code d'activité de la location de logements, sociétés HLM comprises, réunit bailleurs sociaux et bailleurs privés. Le nombre d'établissements employeurs a baissé de 22,3 % depuis 2015. Les effectifs, eux, progressent de 1,7 %, à 99 089 salariés.
En moyenne, un site de cette catégorie consomme 114 MWh d'électricité par an en 2025. Le calcul laisse de côté le réseau grenoblois, dont les petits compteurs fausseraient la moyenne.
L'Île-de-France réunit 18 701 de ces sites, plus d'un tiers du total.
Agence ORE, division 68 « activités immobilières », 2025, régions métropolitaines hors Corse. Auvergne-Rhône-Alpes calculée sans le réseau grenoblois, dont les petits compteurs faussent le décompte.
Questions fréquentes
Les questions des bailleurs sociaux
L'électricité des parties communes peut-elle être refacturée aux locataires ?
L'électricité des ascenseurs, des parties communes et des espaces extérieurs figure parmi les charges récupérables d'un logement HLM. Un meilleur prix se retrouve donc dans les charges de vos locataires. Les compteurs de vos bureaux et agences restent, eux, à votre charge.
Un bailleur social peut-il regrouper tous ses compteurs dans un seul contrat ?
Un même appel aux fournisseurs peut réunir tous vos compteurs, avec un prix par catégorie. Chaque compteur garde sa puissance et sa formule d'acheminement. Les échéances s'alignent pour simplifier le suivi et les consultations suivantes.
Nous passons l'éclairage des halls aux diodes : faut-il revoir les contrats ?
Un éclairage à diodes avec détecteurs réduit la consommation et la puissance appelée. Nous recalons alors la puissance souscrite des compteurs concernés, ce qui allège l'abonnement. Le prix du kWh, lui, se renégocie à l'échéance ou lors de la consultation suivante.
Notre parc relève déjà d'un contrat négocié en groupement : que pouvez-vous faire ?
Nous relisons le contrat en cours, ses prix et son échéance, sans rien changer avant son terme. Puissances et compteurs inutiles se corrigent dès maintenant. Pour la suite, nous chiffrons l'intérêt de rester dans le groupement ou d'en sortir.
L'étude de notre parc a-t-elle un coût pour le bailleur ?
Le bailleur ne paie rien pour l'étude : 0 €, sans engagement. Le fournisseur retenu verse notre commission, et rien ne s'ajoute aux charges des locataires. Notre guide combien coûte un courtier présente ce modèle.
Combien de temps faut-il pour étudier un parc entier ?
L'étude démarre dès l'envoi de quelques factures ou d'un export de compteurs par le formulaire de la page. Un expert vous rappelle pour fixer le périmètre et le calendrier. Sur un grand parc, l'inventaire complet se mène par lots de résidences.
Pour aller plus loin
Pour préparer votre consultation
Expertise
Optimiser la puissance souscrite
Des abonnements recalés sur la puissance réellement appelée par chaque compteur.
ExpertiseContrat de gaz naturel
Le gaz de vos chaufferies collectives négocié à son échéance.
GuideLe courtage en énergie
Le rôle d'un courtier et ce qu'il prend en charge pour un gestionnaire de parc.
ChiffresÉvolution du tarif réglementé
Le tarif de référence et ses mouvements, pour situer les offres de marché.
GuideFin de l'ARENH
Le cadre des prix depuis le 1er janvier 2026 et ses effets sur vos contrats.
GuideRenégocier son contrat d'énergie
Les étapes pour relancer les fournisseurs à l'échéance, sans rupture de fourniture.
Étude gratuite de votre parc
Bailleur social : allégez l'électricité de vos parties communes
Envoyez quelques factures ou la liste de vos compteurs. Un expert vous rappelle avec les offres classées et leur effet sur les charges de vos locataires.
Réponse en moins de 48 heures
Étude gratuite, comparaison de plus de 20 fournisseurs
Siège d'ESY
12 rue de Bretagne, 92600 Asnières-sur-Seine
Quelle énergie souhaitez-vous comparer ?
Première question de votre demande d'étude. La suite tient en trois questions.
Démarrer ma demandeGratuit et sans engagement. Réponse en moins de 48 heures.
4,9 sur 5 sur Google, plus de 120 avis
Sources des chiffres et des règles citées
Page publiée le 10 novembre 2026 et mise à jour le 10 novembre 2026 par Côme Lavirotte, fondateur d'ESY.
- SDES, 5,4 millions de logements locatifs sociaux en France au 1er janvier 2025, 20 janvier 2026.
- Légifrance, Décret n° 82-955 du 9 novembre 1982 fixant la liste des charges récupérables, annexe, version en vigueur depuis le 1er janvier 1987.
- Insee, Nomenclature d'activités française, sous-classe 68.20A, location de logements, consultée le 10 novembre 2026.
- Urssaf, Nombre d'établissements employeurs et effectifs salariés du secteur privé, par commune x APE, données au 31 décembre 2025.
- Agence ORE, Consommation annuelle d'électricité et gaz par région, données 2025, extraction par gestionnaire de réseau du 10 novembre 2026.
- Légifrance, Article L. 174-1 du code de la construction et de l'habitation, version en vigueur depuis le 25 août 2021.
- Légifrance, Code de la construction et de l'habitation, articles R. 174-22 à R. 174-32, version en vigueur au 10 novembre 2026.
- Légifrance, Article L. 233-1 du code de l'énergie (audit énergétique et système de management de l'énergie), version en vigueur depuis le 1er octobre 2025.
- CRE, Délibération n° 2025-78 du 13 mars 2025 portant décision sur le tarif d'utilisation des réseaux publics de distribution d'électricité (TURPE 7 HTA-BT), mars 2025, en vigueur depuis le 1er août 2025.
- Légifrance, Arrêté du 22 décembre 2014 définissant les opérations standardisées d'économies d'énergie, version consolidée, version en vigueur au 10 novembre 2026.