01
Recalibrer après le travail hybride
Puissance et volume ramenés à des plateaux occupés en alternance, plus à un immeuble plein.
4,9 sur 5 sur Google, plus de 120 avis
Courtage en énergie tertiaire et bureaux : des contrats au niveau de votre occupation réelle
Siège, agences et immeubles gérés : un budget énergie lisible pour votre direction financière.
Des plateaux à moitié vides depuis le télétravail, une climatisation réglée pour un immeuble plein, une salle serveurs active le week-end. Courtier en énergie, nous remettons vos contrats au niveau de votre occupation réelle, siège et agences compris.
Étude gratuite de votre portefeuille, comparatif sous 48 h, aucun engagement avant validation en comité.
Votre profil
Plateaux et data
Éclairage, bureautique, climatisation et serveurs, sur un ou plusieurs immeubles.
Résultat
48 h
Un comparatif de plus de 20 fournisseurs, siège et agences réunis.
Votre échéance
Cadrée
Un calendrier de renouvellement aligné sur vos baux et vos budgets.
20 à 40 %
des entreprises paient une puissance souscrite trop élevée, et les sièges dimensionnés avant le télétravail en font partie
Plus de 20
fournisseurs consultés sur un dossier unique, du siège aux petits compteurs des agences
48 h
pour un comparatif site par site et consolidé, présentable à votre direction financière
Les fournisseurs consultés pour vos sièges, agences et immeubles
02
Unifier siège et agences
Tous vos compteurs dans une consultation unique, avec un prix commun et une seule échéance.
03
Suivre la trajectoire du décret tertiaire
Un engagement de volume qui accompagne vos travaux et vos déclarations OPERAT.
Notre différence
Un comparateur voit un immeuble plein. Nous voyons vos plateaux le vendredi.
Un comparateur prend votre consommation de l’an passé et affiche un prix. Il ne sait pas que vos plateaux se vident deux jours par semaine. Ni que le bailleur porte le contrat de l’immeuble, ni que vos agences signent au tarif par défaut. Ces trois points décident du coût réel.
Un cabinet de conseil rend un plateau entier à son bailleur après un passage à trois jours de présence. Son engagement de volume, lui, reste calé sur l’immeuble plein. Sans clause révisable, la baisse se paie en pénalité. Nous négocions cette clause avant la signature.
Les enjeux
Ce qui rend l’achat d’énergie différent dans le tertiaire
Un immeuble de bureaux consomme selon ses horaires, son taux d’occupation et ses équipements techniques. Depuis le travail hybride, ces trois paramètres ont bougé sans que les contrats suivent. Quatre spécificités du tertiaire orientent notre façon d’acheter.
- 01
L’occupation a changé, le contrat non
Le contrat d’un siège a été dimensionné pour des plateaux pleins cinq jours par semaine. Avec deux ou trois jours de présence, la puissance maximale atteinte a baissé et le volume consommé aussi. La puissance souscrite, exprimée en kVA, et l’engagement de volume restent pourtant ceux d’avant. Cet écart se paie chaque mois sur chaque site.
- 02
Le contrat appartient parfois à quelqu’un d’autre
Dans un immeuble multi-locataires, le bailleur porte souvent le contrat et refacture l’énergie dans les charges. Le locataire subit un prix qu’il n’a pas négocié, le propriétaire n’a aucun intérêt direct à le renégocier. Nous intervenons auprès du gestionnaire d’immeuble pour remettre ce contrat en concurrence et documenter la refacturation.
- 03
Les agences pèsent peu isolément, beaucoup ensemble
Chaque agence en région tient un petit compteur, en segment C5, signé au tarif proposé par défaut à l’ouverture. Prise une par une, aucune ne justifie une négociation. Réunies avec le siège dans un contrat cadre, elles forment un volume que les fournisseurs tarifent bien mieux et une échéance unique à piloter.
- 04
Le décret tertiaire fait baisser le volume acheté
Le décret tertiaire impose aux bâtiments de bureaux de réduire leur consommation et de la déclarer chaque année sur la plateforme OPERAT. Chaque chantier d’isolation ou de gestion technique réduit le volume consommé. Un contrat à engagement rigide pénalise cette baisse. Nous négocions une clause de volume qui suit votre trajectoire.
Le calendrier
L’année énergétique d’un immeuble de bureaux
Chauffage l’hiver, climatisation l’été, plateaux vides en août et déclaration OPERAT à l’automne. Chaque saison appelle une vérification.
Chauffage des plateaux et clôture des comptes
Le chauffage et la ventilation forment la première dépense de l’année. La direction financière clôture l’exercice et regarde le poste énergie. C’est la bonne période pour lancer une consultation qui aboutit avant l’été.
Renouvellement des baux et arbitrages sur les surfaces
Les décisions de rendre un plateau ou de déménager se prennent souvent au printemps. Chaque changement modifie le volume à engager. Nous intégrons ces projets dans le dossier de consultation avant que les fournisseurs ne chiffrent.
Climatisation, plateaux vides et révision du TURPE
La climatisation tire sa puissance maximale en juillet, puis les plateaux se vident en août. Le TURPE 7 est révisé chaque 1er août. Nous relisons la première facture d’été pour repérer une puissance réservée pour rien.
Déclaration OPERAT et budget de l’exercice suivant
La déclaration annuelle sur OPERAT mobilise vos données de consommation. Le budget de l’exercice suivant se construit en parallèle. Nous fournissons les deux : les consommations par site et le coût prévisionnel de l’énergie, site par site.
Ce que l’on observe dans le tertiaire
Un immeuble de bureaux paie souvent une énergie dimensionnée pour une occupation qui n’existe plus
Le télétravail a vidé une partie des plateaux, mais les contrats d’énergie datent d’avant. Puissance souscrite, engagement de volume, plages de climatisation : tout a été réglé pour un immeuble plein du lundi au vendredi. Les entreprises de services et les gestionnaires d’immeubles paient cet écart chaque mois.
S’ajoute la question de qui tient le contrat. Le propriétaire fournit parfois l’énergie et la refacture dans les charges, le locataire signe parfois directement. Entre les deux, personne ne renégocie et l’immeuble reste chez le fournisseur choisi à la livraison du bâtiment.
- Une puissance souscrite calculée pour des plateaux aujourd’hui occupés en alternance
- Un contrat d’immeuble refacturé aux locataires sans que personne ne le remette en concurrence
- Des agences en région chacune chez un fournisseur différent, au tarif de base
- Une obligation du décret tertiaire connue mais jamais rapprochée du contrat d’énergie
Le décret tertiaire concerne votre contrat
Ce décret impose aux bâtiments tertiaires de réduire leur consommation et de la déclarer sur la plateforme OPERAT. Un contrat bien construit facilite ce suivi.
Là où part votre budget énergie
Les consommations qui pèsent dans un immeuble de bureaux
Un plateau de bureaux paraît sobre comparé à une usine. Pourtant, climatisation, informatique et éclairage cumulés sur plusieurs sites forment un budget que peu de directions financières suivent de près.
01
Le chauffage, la ventilation et la climatisation
Centrales de traitement d’air, groupes froid et pompes à chaleur forment le premier poste d’un immeuble tertiaire. Leurs horaires datent souvent d’il y a des années, et une gestion technique mal réglée chauffe des plateaux vides. Votre courbe de charge, le relevé de la puissance appelée au fil de la journée, le montre.
02
Les plateaux : éclairage et bureautique
Postes de travail, écrans et luminaires forment une consommation proportionnelle à l’occupation, en baisse les jours de télétravail. Ce profil en dents de scie interroge l’engagement de volume, la clause qui fixe la quantité d’énergie promise au fournisseur. Un volume trop élevé se paie, même sans le consommer.
03
Les salles serveurs et les locaux techniques
Une salle serveurs consomme jour et nuit, week-ends compris, pour ses machines et pour leur refroidissement. Les onduleurs, les ascenseurs et les parkings s’ajoutent à ce socle. Ce fonctionnement continu justifie un examen attentif des heures creuses et de l’option tarifaire choisie sur chaque point de livraison.
Nos champs d'action
Les leviers d’un courtier en énergie pour le tertiaire
Une entreprise de services veut un budget énergie prévisible pour son siège et ses agences. Un gestionnaire d’immeuble veut des charges défendables devant ses locataires. Nous répondons aux deux avec la même méthode et des contrats différents.
01
Sièges sociaux
Recalibrer le contrat après le passage au travail hybride
La puissance souscrite et l’engagement de volume datent d’un immeuble plein chaque jour. Nous lisons l’occupation réelle dans la courbe de charge. Nous ajustons ensuite les kVA et renégocions un volume fidèle à vos jours de présence.
- Comparaison des puissances atteintes avant et après le télétravail
- Réglage de la puissance souscrite auprès du gestionnaire de réseau
- Clause de volume adaptée à une occupation variable
02
Réseaux d’agences
Unifier les contrats du siège et des agences
Chaque agence a signé seule, souvent au tarif proposé par défaut. Nous réunissons tous les points de livraison, du siège aux petits compteurs des agences, dans une consultation au prix commun.
- Inventaire des compteurs de toutes les implantations
- Contrat cadre couvrant les petits et moyens compteurs, segments C5 à C3
- Échéance commune pour l’ensemble du réseau
03
Gestionnaires d’immeubles
Négocier le contrat d’immeuble et sécuriser la refacturation
Quand le propriétaire porte le contrat, le prix obtenu se retrouve dans les charges des locataires. Nous mettons ce contrat en concurrence et fournissons le détail d’une refacturation claire, poste par poste et lot par lot.
- Mise en concurrence du contrat porté par le bailleur
- Ventilation des coûts par lot et par locataire
- Justificatifs prêts pour la reddition des charges
04
Bâtiments soumis au décret
Aligner le contrat sur la trajectoire du décret tertiaire
Réduire la consommation d’un immeuble fait baisser le volume acheté. Un contrat rigide pénalise cette baisse. Nous négocions des conditions qui accompagnent vos travaux et vos déclarations OPERAT, année après année.
- Engagement de volume révisable après travaux
- Suivi des consommations utile aux déclarations
- Orientation vers les certificats d’économies d’énergie pour financer les travaux
Notre méthode
Du plan des compteurs au comité de direction, une mission cadrée en quatre temps
Un portefeuille de bureaux se pilote comme un poste de charges. Quatre étapes, de la cartographie des compteurs au suivi des baux.
1
Cartographie du portefeuille de compteurs
Une facture par site suffit pour démarrer. Nous listons chaque point de livraison, du siège aux agences, et notons qui porte le contrat, l’entreprise ou le bailleur. Nous comparons ensuite les puissances atteintes depuis le passage au travail hybride aux kVA souscrits, plateau par plateau.
2
Consultation groupée siège et agences
Le dossier décrit votre occupation réelle, vos salles serveurs, vos horaires de climatisation et le calendrier des baux. Plus de 20 fournisseurs chiffrent la même consultation, du compteur C5 d’une agence au siège en moyenne puissance. Les offres arrivent comparables site par site, avec un prix global.
3
Validation en comité et signature
Sous 48 h, votre direction financière reçoit un comparatif consolidé et une recommandation en une page. Une fois la décision prise en comité, nous gérons la signature du contrat cadre, l’adhésion de chaque site et la bascule de fournisseur. Vos services généraux n’ont rien à traiter.
4
Suivi des baux et de la clause de volume
Après la mise en place, nous suivons les échéances de chaque site, les déménagements et les plateaux rendus au bailleur. La clause de volume est révisée après chaque chantier lié au décret tertiaire. Un bilan annuel alimente vos déclarations OPERAT et le budget de l’exercice suivant.
Ce que comprend l’accompagnement d’un portefeuille de bureaux
- Cartographie des compteurs du siège, des agences et des immeubles gérés
- Comparaison des puissances atteintes avant et après le travail hybride
- Consultation de plus de 20 fournisseurs sur un dossier unique
- Comparatif site par site et consolidé sous 48 h
- Signature et bascule de fournisseur gérées de bout en bout
- Suivi des échéances, des baux et de la clause de volume
Les bénéfices
Ce que votre direction y gagne
Un abonnement ramené à la présence réelle
La puissance souscrite du siège correspond au maximum atteint depuis le travail hybride. Vous cessez de réserver, chaque mois, une capacité prévue pour des plateaux qui ne se remplissent plus le vendredi.
Un budget énergie présentable en comité
Un prix commun, une échéance unique et un tableau de suivi par site. Votre direction financière lit le poste énergie en une page, pour le siège comme pour chaque agence, et le défend devant la direction générale.
Des charges locatives documentées
Pour un immeuble géré, le contrat est mis en concurrence et la refacturation se fait poste par poste, lot par lot. Chaque locataire reçoit un justificatif clair au moment de la reddition des charges.
Un contrat qui suit vos travaux
La clause de volume se révise après chaque chantier d’efficacité énergétique. Vos objectifs du décret tertiaire ne se traduisent plus par une pénalité pour consommation insuffisante.
Ce que nous examinons sur la facture d’un siège ou d’une agence
Un siège raccordé en moyenne puissance et une agence en petit compteur ne se lisent pas de la même façon. Nous adaptons l’examen à chaque site du portefeuille.
| Poste de la facture | Ce que nous vérifions | Ce que vous y gagnez |
|---|---|---|
| Puissance et abonnement | La puissance souscrite en kVA sur le siège, face au maximum atteint depuis le passage au travail hybride | Un abonnement ramené à l’occupation réelle des plateaux |
| Prix du kWh | La formule de prix de chaque site, sa date de signature et l’écart entre le siège et les agences | Un tarif négocié auprès de plus de 20 fournisseurs pour tout le portefeuille |
| Engagement de volume | La clause de volume et la pénalité prévue si la consommation baisse après des travaux ou un déménagement | Une souplesse qui accompagne vos objectifs du décret tertiaire |
| Part acheminement TURPE | La formule tarifaire du TURPE 7, le tarif d’utilisation du réseau, choisie pour chaque compteur | Une part réseau adaptée aux horaires d’ouverture des bureaux |
| Taxes et refacturation | L’accise sur l’électricité, la taxe sur chaque kWh consommé, la TVA et la répartition entre propriétaire et locataires | Des charges refacturées sur une base juste et documentée |
Qui nous accompagnons
Les entreprises de services et gestionnaires que nous accompagnons
Siège unique, réseau d’agences ou immeuble multi-locataires, chaque portefeuille a son titulaire de contrat et son rythme d’occupation.
01
Le siège social d’une entreprise de services
Un immeuble ou plusieurs plateaux, une direction financière qui suit le poste énergie en une ligne. Le contrat date d’une occupation à plein. Nous ramenons la puissance et le volume à la présence réelle et présentons le résultat en comité.
02
Le réseau d’agences en région
Des dizaines de petits compteurs, chacun signé à l’ouverture au tarif proposé par défaut. Nous les réunissons avec le siège dans un contrat cadre, à un prix commun et une échéance unique, sans mobiliser les responsables d’agence.
03
Le gestionnaire d’immeuble multi-locataires
Le bailleur porte le contrat et refacture l’énergie dans les charges. Nous mettons ce contrat en concurrence et fournissons la ventilation par lot et par locataire, prête pour la reddition des charges et défendable devant chaque occupant.
04
Le cabinet ou l’entreprise avec salle serveurs
Une consommation continue, week-ends compris, pour les machines et leur refroidissement. Ce socle justifie un examen des heures creuses et de l’option tarifaire, et pèse dans le choix entre prix fixe et prix indexé.
Nos contrôles
Ce que nous vérifions sur les contrats d’un siège et de ses agences
- La puissance souscrite en kVA du siège face au maximum atteint depuis le passage au travail hybride
- L’engagement de volume et la pénalité prévue si la consommation baisse après des travaux ou un plateau rendu
- Le titulaire du contrat de chaque site, l’entreprise ou le bailleur, et le mode de refacturation dans les charges
- Le tarif de chaque agence en segment C5, souvent le tarif par défaut proposé à l’ouverture
- L’option tarifaire et les heures creuses pour les salles serveurs et locaux techniques actifs le week-end
- L’alignement des échéances de contrat sur le calendrier des baux et des déménagements prévus
Le bon moment
Quand faire le point sur les contrats de vos bureaux ?
- Vous passez à deux ou trois jours de présence par semaine
- Vous déménagez le siège ou rendez un plateau au bailleur
- Vous ouvrez une agence et recevez le contrat par défaut du fournisseur
- Votre bailleur refacture l’énergie sans détail dans les charges
- Vous engagez des travaux d’isolation ou de gestion technique du bâtiment
- Votre première déclaration OPERAT approche et le contrat n’a pas bougé
Notre siège avait gardé le contrat signé à la livraison de l’immeuble et nos agences payaient chacune un tarif différent. ESY a tout regroupé, ramené la puissance du siège à l’occupation réelle et adapté la clause de volume à nos travaux. Le comparatif était présentable tel quel en comité de direction.
Sophie M.Directrice administrative et financière d’un cabinet de conseil, Nantes
Votre interlocuteur
Côme Lavirotte, fondateur d'ESY
Demander à être rappelé
12 rue de Bretagne, 92600 Asnières-sur-Seine. Rendez-vous partout en France.
Nos expertises
Nos expertises pour les sièges, agences et immeubles de bureaux
La puissance du siège recalibrée
Nous comparons les kVA souscrits au maximum atteint depuis le passage au travail hybride, puis demandons l’ajustement au gestionnaire de réseau, sans intervention dans vos locaux.
Optimiser ma puissanceUne stratégie d’achat pour tout le portefeuille
Siège, agences, immeubles gérés : nous définissons la fenêtre d’achat, la formule de prix et la durée du contrat cadre, puis nous présentons le tout à votre direction financière.
Piloter ma stratégieLes taxes vérifiées compteur par compteur
Accise, contributions et TVA se contrôlent sur chaque point de livraison et se répartissent correctement entre propriétaire et locataires lors de la refacturation.
Vérifier mes taxes
Avant de nous appeler
Poser ma question à un expert
Vos questions sur l’énergie des bureaux et des immeubles gérés
Quel est le coût d’un courtier en énergie pour une entreprise de services ?
Aucun. Nous sommes rémunérés par le fournisseur que vous choisissez, sous forme d’une commission versée après la signature. Votre direction financière ne reçoit aucune facture de notre part, pour le siège comme pour les agences.
En combien de temps recevons-nous les offres pour notre siège et nos agences ?
Sous 48 heures une fois les factures réunies. Le comparatif présente chaque site séparément et le portefeuille en consolidé, avec notre recommandation. Vous disposez ensuite du temps nécessaire pour valider en interne avant la signature.
Concrètement, comment se déroule la mission pour un portefeuille de bureaux ?
En quatre étapes. Nous cartographions vos compteurs et lisons chaque contrat, bail par bail. Nous consultons ensuite plus de 20 fournisseurs sur un dossier unique et vous remettons un comparatif sous 48 heures. Après validation en comité, nous gérons la signature et la bascule, puis nous suivons les échéances et la clause de volume.
Prix fixe ou prix indexé pour un budget de direction financière ?
Le prix fixe, dans la grande majorité des cas. Il fige le coût du kWh sur la durée du contrat et donne un budget énergie stable pour vos prévisionnels. Le prix indexé suit le marché de gros et convient aux portefeuilles qui acceptent une variation mensuelle. Nous chiffrons les deux scénarios sur votre consommation réelle avant de recommander.
Nous sommes locataires, pouvons-nous renégocier le contrat d’électricité ?
Cela dépend de qui tient le contrat. Si votre bail prévoit un compteur à votre nom, vous signez directement et nous négocions pour vous. Si le propriétaire porte le contrat et le refacture, nous intervenons auprès du gestionnaire d’immeuble pour le mettre en concurrence.
Le décret tertiaire change-t-il quelque chose à notre contrat d’énergie ?
Oui. Le décret tertiaire vous impose de réduire la consommation de vos bâtiments et de la déclarer chaque année sur OPERAT. Un contrat avec un engagement de volume rigide pénalise cette baisse. Nous négocions une clause qui suit votre trajectoire de réduction.
Nos bureaux sont vides le vendredi, cela change-t-il la puissance à souscrire ?
Oui, dans la plupart des cas. La puissance souscrite se règle sur le maximum atteint dans l’année. Si vos jours de forte présence ont diminué, le maximum a baissé avec eux. Nous le vérifions dans la courbe de charge et ajustons les kVA.
Nos agences sont sur de petits compteurs, valent-elles la peine d’être renégociées ?
Oui, et surtout ensemble. Un réseau d’agences en segment C5, les petits compteurs, forme un volume que les fournisseurs tarifent bien mieux qu’une agence isolée. Nous les intégrons au contrat cadre du siège.
Pour aller plus loin
Nos guides pour piloter le budget énergie d’un portefeuille tertiaire
Réglementation
TURPE 2026 : ce qui change pour les entreprises
Le TURPE 7 évolue chaque 1er août. Composantes, grilles horosaisonnières, puissance et dépassements : tout ce qu'une entreprise doit vérifier sur sa part acheminement en 2026.
Stratégie et contratsRenégocier son contrat d’électricité ou de gaz d’entreprise : quand et comment
Calendrier, préavis, pièces à réunir, clauses à surveiller : la méthode complète pour renégocier votre contrat d’électricité ou de gaz au bon moment, sans coupure.
Autres secteurs
Nous accompagnons d’autres secteurs avec la même méthode
On s'en occupe
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